弗吉尼亚影响社区协会的新法律

新法案于7月1日签署成为法律, 2017年影响弗吉尼亚州社区协会有助于澄清从管理文件和披露表格到援助动物和残疾文件的义务和要求.   这些新法律旨在减少不确定性，提高对购买者和协会的理解. 

自从维吉尼亚州最高法院判决 Tvardek v. Powhatan Vill. Homeowners Ass’n, 291 Va. 269 in February 2016, 弗吉尼亚州的社区协会一直在不确定的海洋中跋涉, 想知道对其管理文件的修改是否有效.  协会无法执行修正案，被迫花费宝贵的金钱来确定修正案的法律地位.  众议院1554号法案的通过应该会让你的协会放心，因为 该法案确认了在立法生效日期之前对协会文件的修订. 

《澳门十大正规网赌网址》(Code of Virginia)的转售披露要求在成交时产生了大量的文书工作，往往使潜在买家很难阅读和理解他们对社区协会的确切义务.  However, 当购买者在购买受《十大正规网赌网址》约束的房屋或受《十大正规网赌网址》约束的单位时，充分了解他们的权利和责任，各方都将受益. 签署成为法律的众议院法案1475修改了共同利益社区委员会的一页披露包封面表，使购买者更容易理解协会契约和限制如何对协会和购买者施加义务. 

也许今年最大的变化是弗吉尼亚公平住房法.  关于《澳门十大正规网赌网址》的规定及其对社区协会的影响的诉讼有所增加.  社区协会一直在测试法律的极限, 希望不受某些规定的约束，结果却因违反规定而受到严厉惩罚.  2006年众议院法案增加了具体的定义，确认援助动物可以是狗以外的动物, assistance animals are not pets, 辅助动物不需要经过训练或认证.  法律还规定，有权获得援助动物的个人可能不需要为拥有动物支付费用.  Finally, and perhaps most significant, 新法律扩大了可以提供个人残疾证明文件的人的类别.  协会现在必须接受任何对残疾有"实际了解"的人提供的文件，并且不能再要求医疗提供者提供这种文件. 

以下是可能影响您所在社区协会的弗吉尼亚州新立法的更详细摘要:

众议院法案1475(2017)-协会披露包 

• This legislation amended Section 54.1-2350 of the Code of Virginia, 并且现在要求共同利益社区委员会在协会的披露包中加入一份声明，声明在受《澳门十大正规网赌网址》约束的开发项目内的地段的购买合同一经潜在买家签署即具有法律约束力，而买家并未依法选择取消购买合同.

众议院法案1554(2017)-《十大正规网赌网址》修正案

• 该立法修订了第55-515条.《十大正规网赌网址》第1条的规定, 业主立案法团的声明另有规定的除外, 业主团可经三分之二(2/3)票通过修改其声明书.
• 新法律的出台是为了回应弗吉尼亚州最高法院的判决 Tvardek v. Powhatan Vill. Homeowners Ass’n, 291 Va. 269, 784 S.E.2d 280 (2016).  In Tvardek, 最高法院认为，根据弗吉尼亚法典第55-515条修改其声明文件的协会.我必须遵循单独的认证程序，以使修改生效.  最高法院推翻了初审法院的判决并发回重审, 哪个法院批准了律师抗辩因为诉讼时效是在声明修正案生效后一年.  The Supreme Court held that the association’s 修正案没有生效，因为它没有证明必要的多数成员签署了修正案, as required by Virginia Code §55-515.1.
• Under the new law, 对修正案有效性提出质疑的诉讼必须在修正案生效之日起一(1)年内提出.  新法明确规定，修正案自备案之日起生效, with the required certification, among the land records.
• 新法律规定，在7月1日之前记录的修正案, 2017年不受弗吉尼亚州法典第55-515条(D)和(F)款规定的投票或记录要求的影响.1. 

House Bill 2006 (2017) – Virginia Fair Housing Law; Rights and Responsibilities with respect to the Use of an Assistance Animal

• 该立法修订了《十大正规网赌网址》(弗吉尼亚法典第36-96条).1, et seq.), 订明在居所内饲养辅助动物的法律权利和责任. 新法律规定了一个程序，残疾人可以通过该程序提出请求，要求在住所中提供合理的便利，以维持辅助动物, 包括任何证明残疾和残疾相关的住宿需求的证明文件.
• 新法律扩大了残疾人的定义，将严重限制一项或多项生活活动的身体和精神障碍也包括在内. 定义为“身体或精神损伤”, in part, 作为影响至少一个身体系统的“生理障碍或状况”或“精神或心理障碍”，包括, among other things, “情绪或精神疾病”和“学习障碍”.“重大生活活动”被定义为“照顾自己”等活动, performing manual tasks, walking, seeing, hearing, speaking, breathing, learning, and working.”
• 新法律扩大了“援助动物”的定义，包括未经训练和未经认证的动物, emotional support animals.  新法律还规定，“援助动物不是宠物.”  Therefore, 限制宠物数量的协会不再能够将“辅助动物”包括在主人家中的宠物数量中. 
• 新法律规定了一个程序，残疾人可以通过该程序提出请求，要求在住所中提供合理的便利，以维持辅助动物, 包括任何证明残疾和残疾相关的住宿需求的证明文件.  你的协会可能不会收取“宠物费”,向需要“辅助动物”的主人支付“押金”或任何“额外租金”.“然而，残疾人仍然要对动物造成的任何损害负责.
• 新的法律允许你的协会要求主人为“援助动物”提供“残疾和残疾相关需求的可靠文件”,，但扩大了可以提供这些文件的人的类别.  Under the new legislation, 任何与残疾人有“治疗关系”的人都可以提供所需的文件.  "治疗关系"被定义为"提供医疗照顾", program care, or personal care services, in good faith, 由(i)§54中定义的精神卫生十大正规网赌网址提供者提供给残疾人.1-2400.1; (ii) an individual or entity with a valid, unrestricted state license, certification, or registration to serve persons with disabilities; (iii) a person from a peer support or similar group that does not charge service recipients a fee or impose any actual or implied financial requirement and who has actual knowledge about the requester's disability; or (iv) a caregiver, reliable third party, 或实际了解申请人残疾情况的政府机构.”  Accordingly, 您的协会可能必须接受医生以外的其他人提供的文件, psychologist or psychiatrist.
• Under the new law, a request for reasonable accommodation to maintain an “assistance animal” may be denied for any one of the following reasons: (i) the requester is not disabled; (ii) the requester does not have a disability-related need for an assistance animal; (iii) the accommodation imposes an undue financial and administrative burden on the person receiving the request; or (iv) the accommodation would fundamentally alter the nature of the operations of the person receiving the request.  新法律规定，当请求在住所内提供合理便利以维持辅助动物的请求被拒绝时，除了请求者没有残疾或与残疾有关的对辅助动物的需求之外, 应启动一个互动过程，以确定是否有另一种可有效解决与残疾有关的需要的住宿.
• 新法律规定，如果其条款中的任何条款是由美国政府决定的.S. 与1968年的联邦公平住房法不完全等同或不一致, 42 U.S.C. § 3601 et seq.，经修订后，该条款不得强制执行.

众议院法案2045(2017)-业主协会法, 卖方指定的授权代表, Association Disclosure Packet

• This legislation amended Section 55-509.4 and Section 55-509.《十大正规网赌网址》第6条. 
• Under the new law, 除非《十大正规网赌网址》明确授权, 声明或法律另有规定的, 协会不得要求使用任何不符合地产局规定的(i)协会标志或(ii)地产标志的出售标志. An association may, however, 禁止在公共区域放置标志，并建立合理的规章制度来规范(a)房地产标志的数量, (b)不动产标志的地理位置, (c)不动产上不动产标志的粘贴方式, (四)结算后必须拆除不动产标志的期限.
• 新法例规定，如果地段拥有人指定一名获地产局许可的人士作为其授权代表出售地段，任何业主协会不得要求任何地段拥有人签署正式授权书.
• 新法律规定，如果向协会或其共同利益社区管理者提出提供披露资料包的请求，而该资料包未在请求后十四(14)天内提供, 这应被视为放弃对拖欠摊款或违反申报的任何索赔, bylaws, rules and regulations, 或就有关地段提出申请当日存在的建筑指引.
• 新法律授权共同利益共同体委员会对未能在14天内提供协会披露包的协会或其共同利益共同体管理者进行罚款评估.
• 新法律还授权共同利益社区委员会(Common Interest Community Board)直接接受因协会未能在《十大正规网赌网址》规定的期限内提供转售证书或披露包而受到侵害的任何人的投诉, 弗吉尼亚房地产合作法案, 或《十大正规网赌网址》.

众议院法案2274(2017)-共管公寓法案, Resale by Purchaser, 指定授权代表

• This legislation amended Section 55-79.97 and Section 55-79.97.1 of the Condominium Act.
• Under the new law, 除非《十大正规网赌网址》明确授权, 公寓文书或法律另有规定的, 共管公寓协会不得要求使用任何(i)单位业主协会标志或(ii)不符合地产局规定的房地产标志的出售标志. A unit owners’ association may, however, 禁止在公共区域放置标志，并建立合理的规章制度来规范(a)房地产标志的数量, (b)不动产标志的地理位置, (c)不动产上不动产标志的粘贴方式, (四)结算后必须拆除不动产标志的期限. 
• 新法律规定，如果单位业主指定一名获得房地产委员会许可的人作为其授权代表出售单位，任何单位业主协会不得要求任何单位业主签署正式授权书. 
• 新法律规定，如果向单位业主协会或其共同利益社区经理提出要求提供转售证书，而该证书未在要求后十四(14)天内提供, 这应被视为放弃对拖欠摊款或违反申报的任何索赔, bylaws, rules and regulations, 或在请求之日就主题单元存在的架构指南. 
• 新法律授权共同利益社区委员会对未能在十四(14)天内交付转售证书的单位业主协会或其共同利益社区经理进行罚款评估. 
• 新法律还授权共同利益社区委员会(Common Interest Community Board)直接接受任何因单位业主协会未能在《十大正规网赌网址》规定的期限内提供转售证书或披露包而受到侵害的人的投诉, 弗吉尼亚房地产合作法案, 或《十大正规网赌网址》.

For a complete reading of the new laws, 请参阅弗吉尼亚州立法信息系统a上提供的法律全文 www.lis.virginia.gov.

Jeff Hunn is a Pender & 科沃德股东专注于社区协会和民事诉讼.  如果你对新法律有疑问，或者你想要一个更详细的分析，关于他们对你的社区协会的影响, 请致电(757)490-6298或 jhunn@580sl.com.